当今社会想创业的人屡见不鲜，抵押借款也不以为奇，面对这些我们却少了一些抵押担保法律常识，如需帮助本网站北京抵押担保律师|天津抵押担保律师|内蒙抵押担保律师|赤峰抵押担保律师|江苏抵押担保律师|天津抵押担保律师等各地的律师为您服务。
【案例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某40万元，并约定年利率20%，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。
李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗?
【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押
合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。
【律师 胡琦 回复】
根据你对问题的描述，你并没有在网上借到款。你被骗了保证金，你应当打110报案。
【律师 回复】
不会的
【律师 翟辉 回复】
保险公司是否承担责任，需要结合保险合同中的约定来看，保险合同中如有明确条款表明此种情况下，保险公司不理赔的（注意需要明确…
【律师 吴岳 回复】
你好，可以要求调岗。
【律师 曹飞 回复】
《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开…
【律师 李本虎 回复】
您好，律咖秀网专业刑事律师为您解答如下：你朋友的行为可能涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，根据《刑法》第二…
【律师 韩志清 回复】
你好，如果造成对方人身伤害，需要赔偿医疗费、护理费、营养费和误工费以及伤残补助金等，如果对鉴定等级存在异议，可以申请重新…
【律师 回复】
你好，去法院起诉
